租赁合同中应考虑的 5 个细节

我们大多数人在生命中的某个时刻肯定会发现自己处于这种情况。无论你是租客还是出租房屋的业主，在签订合同之前似乎一切都非常清楚。 在那一刻，大量的问题开始出现，我们不知道如何回答。因此，在 Avanza Homes，我们希望为您提供 5 个基本细节，以便您成功签署租约并避免将来失望。 关闭 目录 什么是租赁协议？ 租赁协议中应注意的细节 租赁期限 物业租金价值 费用分配 在家里工作 租赁合同的终止 什么是租赁协议？ 首先，您必须完全了解什么是租赁合同。 租赁合同仍然是包含承租人（承租人）和出租人（业主）双方权利和义务的文件，作为财产转让和使用的规范。 为此，双方必须审查并理解其中的每一项条款，从而避免明天出现问题。因此，信任该领域的专家可以帮助您做到这一点。 租赁协议中应注意的细节 合同若要有效，必须满足LAU法中包含的一些基本条件。截至今天的最后一次修改是在两年多前的进行的。 下面，我们向您介绍有关现行《城市租赁法》 （LAU）的最重要细节，以安全地签署租赁合同。 租赁期限 许多人错误地认为合同必须持续一年，但事实并非如此。



租赁合同的期限可以由双方自由商定。 但如果你想按照法律规定去做，那就是5年（以前是3年）。但相反，如果规定合同期限少于五年，则每年续签合同，直至达到五年期限。 无期限合同 如果合同没有规定租赁期限，则假定每年进行一次。这一决定再次 马来西亚 WhatsApp 号码 迫使出租人每年将合同延长最多 5 年。 在这些情况下，租户可以在第一年内终止合同，但始终在离开房产前提前30 天通知。 租赁合同的终止 法律规定的 5 年期满后，如果一方不希望续签，则必须通知另一方。根据您不希望续约的一方，您有一定的时间进行沟通。 房东：他必须提前4 个月通知租户他不想续签合同。这样，租户就有足够的时间寻找新房。 租户：您有2 个月的时间通知业主您不想续签合同。 如果双方均未表示终止合同的意愿，合同将自动续签一年。 物业租金价值 租金的价值将由双方自由约定，但这取决于几个因素，例如房屋 的平方米和房间数量、设施状况和房产位置。 租金价格绝不能高于消费物价指数（CPI），并且只有在年度期限到期后，才能通过正式通知租户来更新租金。 除非另有约定，法律规定付款方式为按月付款，且 必须在当月的前 7 天内付款。付款方式由业主与租客商定，其中转账是最常见的方式。 保释 另一个最常见的疑问是押金。







房屋租赁押金不得超过房屋租赁合同约定金额的1个月。 费用分配 根据 LAU 的规定，必须在双方之间进行分配。但OCU（消费者和用户组织）建议必须在租赁合同中考虑并详细说明费用。 原则上，除非另有约定，业主有责任缴纳IBI税、邻居社区税以及设施和房屋的维护费用。另一方面，租户必须负责因房屋使用而产生的用品和小 修缮费用。 关于房地产管理费用（如果存在），如果我们谈论的是法人实体（例如协会或基金会），则业主必须承担这些费用。但另一方面，如果我们谈论的是自然人，则房地产管理费用将由双方商定。 在家里工作 这就涉及到一个经常引起争议的微妙话题。因此，再次强调该问题专家的重要性，他可以为您提供建议并清楚地解释是什么损害了各方的利益。 财产保护 这部分明确由所有者承担。房东有义务保护房屋，这与修理不同。 当我们谈论保护时，我们谈论的是任何涉及防止发生故障或保持房屋处于适宜居住条件的任务。 此外，明确执行保护任务并不意味着房东有权提高租金，因为合同规定他负责执行该任务。 紧急维修 对于此类意外维修，租户（通知业主后）可以进行维修并立即要求房东付款。 小修理 现在轮到租客了。只要是日常使用造成的磨损，租客就要负责进行小修。